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収益物件の、建て替えを考えてみると・・・。


店長の近藤です。

 

先日、埼玉県草加市にある

松原団地に行ってきました。

 

ここは古い団地がたくさんありましたが

すっかり新しい団地になっていました。

今は「団地」とは言わず「UR賃貸」と呼ぶと思います。

 

私は昔、埼玉県春日部市にある

武里団地に住んでいましたが

こんなキレイな団地になら、是非住みたいですね。

でも建て替えるのは、大変な時間と費用がかかります。

 

 

さて、収益物件もいつかは

建て替えの時期が来ます。

 

しかし、できれば建て替えず

修繕をしながら、だましだまし賃貸経営し

そのまま売る人が多いです。

 

それは建て替える場合

まず、入居者に出て行って

もらわなければいけません。

 

すぐ出てくれればよいですが

入居さんにも事情があるので

だいたい12年ぐらいはかかるでしょう。

 

徐々に入居者が減っていき

家賃収入は減ります。

でもローンの返済は一定です。

 

そして1室でも残っていれば、建て替えはできません。

その1室が、なかなか出て行かなかったりしたら・・・。

 

こんな事を考えると、資金にかなり余裕がないと

建て替えは難しい事がわかります。

 

よって、建て替えずそのままの状態で

結局は売る人が多いのだと思います。

 

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