収益物件を売却する、良いタイミングとは?-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

収益物件を売却する、良いタイミングとは?


不動産投資で収益物件を買ったなら

いつかは売却すると思います。

 

それが

・減価償却が終わった時なのか

・まる5年が経って長期譲渡になった時なのか

・物件の価格が上昇している時なのか

 

またはずっと売らずに

子供に相続するのか?

 

人それぞれだと思います。

 

この中で私が売却を依頼されるのは

5年以上経って、長期譲渡のタイミングが多いです。

 

一般的に保有して5年未満で

売却して利益が出ると約40%の税金を

翌年に払う事になります。

 

これに対して5年以上経っていれば

利益に対して約20%で済みます。

 

ちなみに5年とは購入して1番最初に来た

1月1日から数えますので、正確には

買った日から5年ではありません。

 

このあたりはご注意下さい。

 

さて短期譲渡で40%、長期譲渡で20%

と言う事を、ご存じの人は多いと思います。

 

このため4年で売るよりは

5年で売った方が良いと考えます。

これは当然です。

 

しかし、ちょっと待って下さい。

実際はそうでない事もあります。

 

それは物件価格が上昇している時です。

 

例を上げれば平成25年から30年までの

5年間はアベノミクスの金融緩和で

融資が出やすくなり、物件価格が急上昇しました。

 

この時に売却した人は高く売れたと思います。

 

しかしこの時、まだ5年経っていないから

売却を待った人もいたと思います。

 

その後どうなったかと言いますと

不正融資の問題などで、融資が厳しくなり

物件が売れない時期が訪れました。

 

もちろん逆のパターンもありますが

長期譲渡、短期譲渡だけでなく

総合的に考えて売るのが良いと思います。

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

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