個人的には、こんな収益物件が好きです。-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

個人的には、こんな収益物件が好きです。


収益物件の好みは、人によって様々です。

 

例えば

・高利回りが好きな人

・土地値が出るのが好きな人

・築浅が好きな人

・駅近が好きな人

・都内が好きな人

など。

 

上記のような条件で、どれが良くて

どれが悪いという事は無く

好きな収益物件を、買って頂ければと思います。

 

しかし、誰にでも予算に限りがありますので

実際の好みとは、違う物件を買う人も多いです。

 

 

ところで収益物件を売っている営業マンは

どんなのが好きなのか?

私は個人的に、高利回りが好きです。

 

なぜ好きかと言いますと以前、全く違う特徴の

収益物件を持っていたからです。

 

1つ目は栃木県で2000万円ぐらいで

利回りが15%ぐらいでした。

満室年収は約300万円です。

 

融資で買っていてフルローンの

金利2.05%、期間15年です。

 

この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。

 

一方、もう1つの物件は都内で6000万円ぐらいの

利回り9%で、満室年収は約550万円です。

 

こちらも融資を使っていてフルローンの

金利3.6%、期間28年です。

 

この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。

 

あれ?

 

そうです。

1つ目の2000万円の物件と手残りが同じなのです。

 

かたや2000万円で、かたや6000万円ですが

手残りはほとんど一緒なのです。

 

それなら

「2000万円の収益物件を3つ買ったほうが、いいじゃん!」

と思いました。

 

こんな理由から高利回りが好きなのです。

 

もちろん高利回りの方が、一般的に

資産価値が低く、空室リスクが大きいです。

 

資産価値が低いのは、改善できませんが

空室のリスクは、当社の管理部からアドバイスをもらえば

どうにかなると考えております。

 

なんせ当社の管理物件の入居率は

97%以上を保っており、たっぷりノウハウがありますので。

 

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

 

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