以前はこんなエリアで収益物件を持っていました。-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

以前はこんなエリアで収益物件を持っていました。


不動産投資の営業マンは

いったい、どんな物件をもっているのか?

 

お客様は気になるようで、物件の

ご案内をしているとよく聞かれます。

 

そこで今回は以前、持っていた収益物件のお話です。

 

以前なので、現在は売却していてこの物件を

所有しておりませんが、初めて買った収益物件です。

 

買ったのは平成27年で、この頃は

日本政策金融公庫の融資が出まくっていて

フルローンで買いました。

 

金利は固定1.95%で期間15年です。

 

場所は栃木県小山市の西城南と言う住所です。

小山駅からは徒歩30分ぐらいの場所ですが、区画がキレイな所です。

 

買った時は、8室中5室入居で

過去に雨漏りもある物件でしたが

場所がいいので、問題無く埋まるだろうと思いました。

 

そして管理は地元のエイブル小山店にお願いしました。

 

エイブルの人はその物件の事を知っていたようで

口には出しませんでしたが

「よく、こんなしょうもない物件を買ったものだ」

と思ったそうです。(これは売却した後に聞きました)

 

管理会社の間では有名なダメ物件だったそうです。

 

でもそんな事は知らないし、簡単に埋まるだろうと

思っていたので実際は、すぐ満室になりました。

 

また家賃も買った時より、数千円づつ上げていき

最終的には年間家賃で10万円ぐらいアップしました。

 

ここまで良い感じになったのは

しっかりやってくれた管理会社のおかげです。

 

また、西城南と言う場所がすごく良かった事も上げられます。

行けばわかりますが、このエリアだけスゴクお店が多いです。

 

例えば

スターバックス、しゃぶしゃぶの木曽路、お寿司の魚べい、

ファミレスのココス、マクドナルド、ステーキの宮、すき屋の牛丼

びっくりドンキー、コメダ珈琲、とんかつのかつや、はなまるうどん。

など

 

さらには

ABCマート、洋服の青山、TUTAYA、イエローハット、ケイヨーD2

スギドラッグ、ロイヤルホームセンター、ファッションセンターしまむら

マルヤ、マルエツ、マツモトキヨシ、などなど。

 

こんな感じなので、このエリアで

収益物件が出たら、超オススメです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

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