収益物件は新築と築古で、どっちが良いのか。-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

収益物件は新築と築古で、どっちが良いのか。


当社は築古の収益物件を多く扱っております。

エリアは関東の1都6県がメインですが

東京は利回りが低いので、少な目です。

 

会社は埼玉県なので、埼玉の物件が多いと

思われがちですが、千葉のほうがたぶん多いです。

 

 

ところで、普通に考えると築古の物件より

新築の物件のほうが、良いような気がしますが

築古にも、いろんなメリットがあります。

 

例えば同じ場所でも、築古物件は

・新築より安い

・新築より土地が大きい

・新築より家賃の下落が少ない

・新築より利回りが高い

などです。

 

これらの理由から、比較的低い価格でも

1棟アパートや1棟マンションが購入できます。

 

価格が低いと言う事は

・買える人が多い

・融資が出やすい

・売却もしやすい

などが考えられます。

 

このため、不動産投資を初めて

やる人には非常に適していると思います。

 

しかし、デメリットもあります。

それは新築より

・修繕費がかかる

・入居付けで苦労する

・滞納者する人が多い

このような事が考えられます。

 

ですので、築古の収益物件を買う時はまず

・外観や修繕履歴をチェックして

・不動産会社に入居付けをヒヤリングして

・入居者の属性、過去の滞納歴、保証会社加入の有無

などを確認する必要があります。

 

これで問題なければ、とりあえずOKだと思います。

 

もちろん新築は築古と正反対で

・しばらく修繕がいらない

・入居が付きやすい

・滞納する人が少ない

などのメリットがあります。

 

ですので、築古にするか新築にするかは

あくまでも個人の好みや資産状況で、選ぶのが良いと思います。

それでは、収益物件の事ならクリスティ&富士企画まで。

 

 

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