安い収益物件にはそれなり理由があったり、無かったり。-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

安い収益物件にはそれなり理由があったり、無かったり。


安くて良い物件を買いたい!

そう思う人は、多いと思います。

 

私もそう思います。

 

しかし、安くて良い物は意外と少なく

「安くて、品質が悪い」か「高くて、品質良い」

という状況が多いと思います。

 

通常、相場より極端に安い物件が出て来ると

素直には喜べず「絶対に何か問題があるはずだ!」

と疑いの目で見てしまいます。

 

例えば

・再建築不可

・違法建築

・全室あき

・建物がボロすぎる

・借地権の物件

・地形が悪い

・悪質な滞納者が多数いる

など、こんなところでしょうか。

 

上記の項目を確認して、特に問題が無いと

すぐにお客様に紹介しますが、紹介しながらも

まだ「何か問題があるのでは?」と疑っています。

 

ですので、お客様に電話する時も

「何か問題がありそうなのですが、なければすごくイイ物件ですよ」

と紹介します。

 

こんな物件を紹介していると、フットワークの軽い

お客様はすぐに現地を見に行きます。

 

見に行った結果、やっぱり問題があり

安い理由が分かるケースもあります。

 

でも、何の問題もなくただ単に

「値段の付け方が、安過ぎただけ」という場合もあり

こんな物件を買えたら、儲けものです。

 

これがあるから、不動産は怪しいですがとても面白いと思う訳です。

 

 

いろんな収益物件がありますが

私としては、高利回りで満室が好きです。

 

 

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