管理会社に「しょうもないアパート」と思われたとしても。-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

管理会社に「しょうもないアパート」と思われたとしても。


いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

不動産投資は儲かるのか、儲からないのか?

これは実際に始めてみないと、何とも言えません。

 

そこで、参考までに私の実例を書いてみます。

数年前、栃木県のアパートを2100万円で買いました。

 

物件概要としては、平成2年築、木造2階建て

1K8室のうち6室入居で、満室時の利回りは14.6%で

融資は金利2.05%、期間15年のフルローンです。

 

買う時の条件として、当時の管理会社兼仲介会社に

もう管理はやらないので、管理会社は

自分で探してくださいと言われました。

 

そこで地元のエイブルにアパート管理を頼みました。

前オーナーの時はいつも、2室か3室空いていたそうで

エイブルの人も、この物件の事をよく知っておりました。

 

私には言いませんでしたが

「よくあんな、しょうもないアパートを買ったものだ」

と思ったそうです。

 

そんな事を思っていたとは、まったく知りませんでしたが

空室などはエイブルの言いなりで、すぐにリフォームし

1ヶ月後には満室となりました。

 

買ってから1年がたち、1ヶ月の収支はこんな感じです。

 

 

上を見ると表面的には9万円ぐらい残る計算です。

 

このうちローン金額135,620円のなかの

元金99,746円は返済にまわっているので

1年間で約120万円、元金が減ります。

 

当初借入額:2100万円

1年後残債:1980万円

2年後残債:1860万円

 

つまりこれも収入みたいなものなので

満室なら実質約19万円の収入とみなせます。

 

ここまでは良い話だと思います。

 

しかしアパートは、いつでも満室ではありませんし

退去でリフォーム費用がかかったり、自然災害が起きたり

いろいろな事で、お金が出て行きます。

 

そのほかにも

・元彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり

・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり

・空いてる駐車場に勝手に車を停める人がいるので予防でコーンを買ったり

・ベランダを覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり

・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり

などがありました。

 

このように色々ありましたが

これから不動産投資を始める方の

参考なればと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。