収益物件を買う時に、ここだけは気を付けてください。-クリスティは東京、千葉、埼玉、神奈川、群馬、栃木、茨城をはじめ、全国の収益物件、投資物件、収益不動産を扱っております。

収益物件を買う時に、ここだけは気を付けてください。


いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは数年前に、台風の影響で道路冠水した様子です。

子供達はおもしろがって、遊んでいますが
もし自分の物件が床上浸水したら、遊んでいる場合ではありません。

床上浸水すると入居者は出ていくし、
修繕費用もかなりかかります。

そのため、収益物件を購入する前に
過去に浸水履歴がないか、確認しておきたいところです。

それでは、どうやって確認するかと言いますと
・売主さんに確認するとか
・ハザードマップで確認するとか
・市役所に確認するとかです

一般的に市役所に行けば、過去の浸水履歴が見れます。
また川のそばは、だいたい道路冠水の履歴があります。

しかし道路冠水が多い地域でも、基礎を高く対策している物件なら
実際は床上浸水しないので問題ありません。

ただし、最近はゲリラ豪雨の影響で
いままで浸水しなかったエリアが、浸水するケースも増えてきております。

こればっかりは予測不能です。

そのため、すくなくとも周りの地域より土地が低い場所は
火災保険の特約の、水災補償に入る事をお勧めします。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸:
3月17日に放送されたFMラジオ
新川義忠の「明日やろうは馬鹿野郎」をYouTubeにアップしました!
今回のゲストは「優待大家」こと栗林篤さんです。こちらからお聞き下さい。

 

https://goo.gl/ipMf2H