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収益物件を選ぶとき、こんな風に思っていませんか?


店長の近藤です。

 

先日、娘のバレエ教室の

クリスマスパーティーがあり、各自が一品料理を

持込のため「ミニスパムお結び」を作りました。

 

 

私はスパムの星型抜きと

焼きを担当しました。

 

 

ちなみ昨年のパーティーでは、ポテトサラダを

担当しましたが、売れ行きはイマイチで

今年のスパムは大人気だったようです。

 

 

ところで、皆さま

12月24日はクリスマスイブですが

「イブ」の意味をご存知ですか。

 

私はてっきり、クリスマスの前の日なので

「前とか前日」だと思っていました。

 

12月23日を「イブイブ」と言っているのも

聞いた事があります。

 

でも本当は「イブニング」だそうです。

つまりクリスマスの晩、とか夕方と言う意味だそうです。

 

なんで前日なのに「クリスマスの晩」になるかは

いろいろと昔の事情があるようです。

 

でも私は47年間、誤解しており

ビックリの出来事でした。

 

 

さて、クリスマスイブの意味は意外でしたが

収益物件を選ぶ時に

「3点ユニットは、今後の入居付けが厳しい」

と思っている人が多いです。

 

または

駅から10分以内じゃないと、入居付けが厳しい、とか

駅から遠い場合は世帯数分の駐車場が欲しい、など。

このように思っている人もおります。

 

たしかに3点ユニットの、バストイレが一緒よりは

バストイレが別のほうが良いに決まっています。

駅から20分よりは、10分のほうがイイです。

 

ただし、これの大前提は

「まったく同じ物件なら」です。

 

でも実際は家賃が違います。または

築年数、部屋の大きさ、周辺環境、日当たり

などなど。

 

これらを総合的に判断して

入居が決まります。

 

ですので単に1つのポイントだけを

ごだわると、良い物件を逃す事にもなりますので

いろいろな側面から、収益物件を判断した方が良いと思います。

 

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